Договор  № 21/1

о залоге объекта недвижимости 

Российская Федерация, Саратовская область, город Саратов

Двадцать восьмое сентября две тысячи шестнадцатого года

 

Мы, нижеподписавшиеся:

  • ООО “Полярная звезда", в лице представителя Вадима Васильевича Зубова, действующего на основании доверенности 64 АА 1877996 от 28.09.2016 года, именуемое в дальнейшем ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ или ЗАЙМОДАВЕЦ, с одной стороны, и

  • барон Ротшильд,  именуемый в дальнейшем ЗАЁМЩИК или ЗАЛОГОДАТЕЛЬ, с другой стороны,

далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор, о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

 

1.1. В соответствии с настоящим Договором Залогодатель передаёт, а Залогодержатель принимает в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору займа  № 21 от 28.09.2016 года (далее -  Договор займа), заключенному в городе Париже (Франция) между Залогодержателем (ООО “Полярная звезда") и Заёмщиком (бароном Ротшильдом) следующий объект недвижимости:

  • Эйфелева башня; назначение: нежилое; высота - 324 метров; масса - 7 300 тонн; адрес объекта: Франция, Париж, Центральный округ.

Данный объект принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 09.12.1942 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Франции 24 декабря 1942 года сделана запись регистрации № 64-64/703/1944-154. Свидетельство о государственной регистрации права серия 64-ВАДУ номер 5871 выдано 24 декабря 1942 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Франция.

1.2. Договор займа заключен на следующих условиях: сумма займа – 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Процентная ставка за пользование займом – 4 (Четыре) процента в месяц. Однако, в случае неисполнения ЗАЁМЩИКОМ обязательств, предусмотренных настоящим Договором и/или ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ обязательств, предусмотренных настоящим Договором и ДОГОВОРОМ ИПОТЕКИ, размер процентов за пользование суммой займа увеличивается и составляет 0,45 % в день. Указанная процентная ставка применяется с момента нарушения ЗАЁМЩИКОМ обязательства и является тарифом за пользование займом и не является неустойкой.

Увеличение процентной ставки за пользование займом:

  • не является односторонним изменением условий Договора со стороны ЗАЙМОДАВЦА, а является достигнутым соглашением Сторон о тарифе за пользование займом, увеличенном в виду неисполнения соответствующего обязательства ЗАЁМЩИКОМ;

  • увеличение тарифа за пользование займом обосновано несением ЗАМОДАВЦЕМ потерь, вызванных потерей стоимости денежных средств с течением времени.

Срок уплаты процентов за пользование займом – ежемесячно.

Срок возврата займа: в течение одного года с даты фактического предоставления денежных средств, но не ранее чем через один месяц с момента предоставления займа.

Цель займа: капитальный ремонт принадлежащего Заёмщику на праве собственности вышеуказанного объекта.

Порядок погашения процентов за пользование займом:

  • Погашение (уплата) начисляемых на сумму займа процентов осуществляется ЗАЁМЩИКОМ ежемесячно, в последний календарный день месяца, при этом:

  • А1). Первый платёж делается  в размере исходя из количества дней пользования займом с даты выдачи займа до 30-го сентября 2016 года включительно - из расчёта (за сентябрь 2016 года): 2 000 (Две тысячи) рублей 34 копейки в день с момента фактического получения денег. (Расчёт суммы платежа в день: 4 % в месяц от суммы займа (от 1 500 000 рублей 00 копеек) составляет 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Данную сумму делим на количество дней в соответствующем месяце. Найденное число и является суммой платежа в день в соответствующем месяце);

  • А2). Последующие платежи (ежемесячные платежи) - равными платежами по 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

  • А3). Окончательное погашение - в дату окончания срока пользования займом.

Досрочный возврат займа (полностью или частично) - допускается не ранее чем через два месяца с момента фактического предоставления займа.

Датой уплаты платежей по Договору займа считается день передачи денежных средств Заёмщиком Займодавцу.

Обязательства Заёмщика по Договору займа считаются полностью выполненными после возврата всей суммы займа, уплаты процентов за его пользование, а также уплаты неустоек, начисленных в соответствии с условиями настоящего Договора и возмещения убытков, возникших у Займодавца вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору займа.

При нарушении срока возврата займа и/или уплаты  процентов за пользование займом, Займодавец вправе потребовать от Заёмщика уплаты пени в размере 1 (Одного) процента от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

Уплата пени не освобождает Заемщика от исполнения обязательств по возврату займа и уплате процентов за его использование, предусмотренных настоящим Договором.

1.3. По соглашению сторон заложенное имущество оценивается Сторонами в 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

1.4. Залогодатель гарантирует, что заложенное имущество в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога  по другому договору, и не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме, не обременено правами третьих лиц.  

 

2. ТРЕБОВАНИЯ, ОБЕСПЕЧИВАЕМЫЕ ЗАЛОГОМ 

 

2.1. Предмет ипотеки обеспечивает уплату Залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения Залогодателем своих обязательств по Договору займа и настоящему Договору:

- основной суммы долга полностью;

- процентов за пользованием займом;

- возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

- возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2.2. Настоящим Договором обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, в каком они будут иметься к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества. 

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Залогодатель вправе:

  • использовать заложенное имущество в соответствии с его назначением;

  • регистрировать в нём себя и иных лиц;

  • сдавать его в аренду;

  • делать в нём капитальный ремонт.

3.2. Залогодатель обязан:

3.2.1. Совершить все действия необходимые для осуществления государственной регистрации настоящего Договора.

3.2.2. Поддерживать заложенное имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки, включая оплату коммунальных платежей, производить текущий и капитальный ремонт имущества.

3.2.3. Обеспечить надлежащие условия использования и эксплуатации заложенного имущества, исключающие его ухудшение и уменьшение стоимости. Принимать меры для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.

В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества уведомить об этом Залогодержателя.

3.2.4. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего Договора, с предварительным уведомлением Залогодателя.

3.2.6. Незамедлительно письменно уведомлять Залогодержателя о предъявлении к Залогодателю третьими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, об его изъятии (истребовании) или об обременении, а также иных требований, удовлетворение которых может повлечь переход права собственности на заложенное имущество к третьим лицам, уменьшение его стоимости или ухудшение состояния.

При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в судебных инстанциях, Залогодатель обязан привлечь Залогодержателя к участию в деле.

3.2.8. Заменить предмет залога равным по стоимости в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней, в случае его утраты или повреждения, либо если право собственности на него прекращено по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. Новый предмет залога подлежит согласованию с Залогодержателем.

3.3. Залогодатель несёт риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему Договору.

3.4. Залогодержатель вправе:

  • проверять по документам и фактическое наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему Договору имущества;

  • требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества;

  • самостоятельно принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от нарушений со стороны третьих лиц, в том числе истребовать заложенное имущество из чужого незаконного владения;

  • требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, при грубом нарушении Залогодателем правил пользования заложенным имуществом, правил его содержания или ремонта, обязанности принимать меры по сохранению указанного имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при необоснованном отказе Залогодержателю в проверке заложенного имущества.

3.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора возлагаются на Залогодателя.

3.6. Стороны обязуются извещать друг друга об изменении своих данных и реквизитов, указанных в настоящем Договоре. 

 

4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

 

4.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях Договора займа, в том числе:

  • при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части,

  • а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом.

4.2. Залог объекта недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Договору займа в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая проценты по займу, проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.

Сумма, полученная от реализации предмета ипотеки, поступает в погашение задолженности по Договору займа в следующем порядке:

  • издержки Займодавца по получению исполнения обязательств,

  • пени, штрафы,

  • на уплату просроченных процентов,

  • на погашение суммы займа.

4.3. Начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается сторонами по цене, указанной в п. 1.3 настоящего Договора.

4.4. Расходы, связанные с реализацией заложенного имущества несет Залогодатель, если иное не предусмотрено законодательством РФ. 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

 

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Залогодержатель несет ответственность только при наличии вины, доказанной в соответствии с законодательством РФ. 

 

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 

 

6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения Заёмщиком своих обязательств по Договору займа.

6.2. После полного исполнения обязательств Заёмщика по Договору займа Стороны подают совместное заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для погашения регистрационной записи об ипотеки. 

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 

 

7.1. Все споры, разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в постоянно действующем Первом Арбитражном Учреждении по адресу: 410012, город Саратов, улица Сакко и Ванцетти, 64/60, 2 этаж, офис 30; телефон: 8 (8452) 70-01-70; e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Сайт: treteiskiy-sud.ru

Стороны пришли к соглашению о единоличном рассмотрении спора и поручают его назначение Первому Арбитражному Учреждению в соответствии с регламентом (правилами).

Решение Учреждения окончательное, обжалованию не подлежит и обязательно для Сторон настоящего договора.

 

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

 

8.1. Настоящий Договор прочитан Сторонами и содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или обещания, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами до заключения настоящего Договора.

8.2. Все приложения к настоящему Договору (если таковые имеются), если они согласованы обеими Сторонами, - являются его неотъемлемой частью.

8.3. Любое уведомление и иное сообщение считается направленным сторонами друг другу надлежащим образом, если оно совершено в письменной форме за подписью уполномоченного лица и направлено по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

8.4. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать и защищать права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что осознают последствия нарушения условий настоящего Договора.

Кроме того, Заёмщик подтверждает, что настоящий Договор не является для него кабальной сделкой. 

Подпись Заёмщика: 

______________________________________________________________________

(подпись, фамилия, имя отчество) 

8.5. ЗАЁМЩИК выражает свое согласие на осуществление ЗАЙМОДАВЦЕМ в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" обработки (сбора, систематизации, накопления, хранения, уточнения (обновления, изменения), использования, распространения (в том числе передачи третьим лицам), обезличивания (блокирования и уничтожения), в том числе автоматизированной, а также на трансграничную передачу персональных данных ЗАЁМЩИКА, полученных в целях заключения и в течение срока действия настоящего Договора.

Персональные данные предоставлены ЗАЁМЩИКОМ в целях выполнения (надлежащего исполнения) им и ЗАЙМОДАВЦЕМ договорных обязательств, в целях урегулирования просроченной задолженности перед ЗАЙМОДАВЦЕМ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ЗАЁМЩИКОМ договорных обязательств, а также в целях получения информации о других продуктах и услугах ЗАЙМОДАВЦА и/или третьих лиц и о настоящем Договоре.

ЗАЁМЩИК не вправе ссылаться на отсутствие информирования его об осуществлении в отношении него ЗАЙМОДАВЦЕМ сбора и обработки персональных данных (в т.ч. в судебном порядке). 

Подпись Заёмщика: 

______________________________________________________________________

(подпись, фамилия, имя отчество) 

8.6. Данный договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из Сторон, а третий - в УФРС по Саратовской области. 

 

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН 

 

Залогодержатель:  ООО “Полярная звезда", адрес: СКРЫТ  

в лице представителя по доверенности   

                                     ___________________ Вадима Васильевича Зубова 

Залогодатель: барон Ротшильд, адрес телефон  

Подпись Заёмщика: 

______________________________________________________________________

(подпись, фамилия, имя отчество)

(P.S. А если кто такой умный и считает, что данный договор - чепуха и юридический бред, то пусть предложит свой вариант. Я - Зубов - не кусаюсь и готов обсудить любые варианты).

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

***

Мой адрес: Саратов, улица Провиантская, дом № 10 (пересечение с Рабочей, рядом с областным судом и МФЦ).

Мой сотовый: 8-937-970-65-88. 

Моя почта kvinta@vzubov.ru 

Немного о себе, разное...

Я на Яндекс-карте:

 

Принимаем к оплате:
paymethods