Единственное жильё ответчика

Больше
4 мес. 3 нед. назад #11 от admin
У ответчика по договору ипотечного займа - единственное жильё. Возможно ли в данном случае обращение взыскания?

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Больше
4 мес. 3 нед. назад - 4 мес. 3 нед. назад #12 от admin
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 ноября 2016 г. по делу N 33-23535/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Абубакировой Р.Р.
судей Свистун Т.К.
Смирновой О.В.
при секретаре Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя И. - Х. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 апреля 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО "ИРСА кредит" к И. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
Взыскать с И. в пользу истца ООО "ИРСА кредит" сумму основного долга в размере... руб., проценты за пользовании чужими денежными средствами в период с дата по дата в размере... руб., сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере... руб., расходы по оплате госпошлины в размере... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере... руб.
Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки собственного жилья N... от дата имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью...., находящуюся на... этаже девятиэтажного жилого дома, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности И., реализовав заложенное имущество - квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры в размере... руб.
В остальной части иска (часть неустойки, проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке... в месяц на сумму основного долга с дата по день вынесения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке... в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда, часть представительских расходов) - отказать.
Заслушав доклад судьи Абубакировой Р.Р., судебная коллегия

установила:

ООО "Уфимский кредит" обратилось в суд с иском к И. о взыскании денежных средств по договору займа, об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.
В обоснование своих требований указывало на то, что дата между ООО "Уфимский кредит" и И. заключен договор денежного займа N... на сумму... рублей, сроком на... дня, под... процентов в месяц для целевого использования - капитальный ремонт или неотделимое улучшение объекта недвижимости - двухкомнатная квартира общей площадью... находящуюся... этаже девятиэтажного жилого дома, расположенная по адресу: адрес. Исполнение обязательств ответчика по договору денежного займа обеспечено залогом имущества - двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу, в соответствии с чем был заключен договор ипотеки собственного жилья от дата N....

В связи с нарушением условий договора ответчиком И. истец просил взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в размере... руб., в том числе: сумму основного долга в размере... рублей, сумму процентов за …. обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру общей площадью... кв....
Судом вынесено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представитель И. - Х. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, указав, что обращение взыскание на заложенное имущество незаконно, поскольку данная квартира является единственным жильем ответчика. Спорная квартира не приобреталась в собственность по ипотеке собственного жилья. На момент заключения договора квартира была уже в собственности ответчика. В связи с чем полагает, что п. п.... часть... договора займа и договор ипотеки являются ничтожными, поскольку указанные условия ущемляют права потребителя. Кроме того, при заключении договора займа сторонами была согласована процентная ставка в размере..., с процентными ставками в размере... и... она не была ознакомлена. Более того, суд ошибочно посчитал к взысканию проценты за пользование кредитом с дата, поскольку дата ею была внесена денежная сумма в размере... руб. Также указывает, что ООО "Уфимский кредит" переименованный в ООО "ИРСА кредит" как микрофинансовая организация не вправе была выдать ответчику микрозайм, соответственно заключать договора, так как сумма займа превышала... рублей.
В дополнения к апелляционной жалобе указано, что в нарушение требований ФЗ "О потребительском кредите (займе)" в договорах не была указан полная стоимость займа, не представлена информация о полной стоимости займа на первой странице договора.
Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.
Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, выслушав лиц явившихся на судебное заседание, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что дата между ООО "Уфимский кредит" и И. заключен договор денежного займа N... на сумму... рублей, сроком на... дня, под... процентов в месяц для целевого использования - капитальный ремонт или неотделимое улучшение объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры общей площадью...., находящейся на... этаже девятиэтажного жилого дома, расположенной по адресу: адрес.
Исполнение обязательств ответчика по договору денежного займа обеспечено залогом имущества - двухкомнатной квартиры....
дата между ООО "Уфимский кредит" (далее истец) и И. было заключено дополнительное соглашение N... к договору денежного займа N.... Согласно дополнительному соглашению N... к договору денежного займа N... п. п.... изложен в следующей редакции: ".... По настоящему Соглашению Заимодавец передал, а Заемщик получил в собственность денежные средства в сумме... рублей, которую Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу с процентами за пользование займом в сроки и в порядке, установленным Договором.". дата в подтверждение заключения дополнительного соглашения N... к договору денежного займа N... и получения денежных средств в сумме... рублей между Сторонами был подписан акт приема-передачи денежных средств по договору.
ООО "Уфимский кредит" выполнил взятые на себя обязательства, передав И. денежные средства в размере... рублей, что подтверждается актами приема-передачи денег от дата, от дата расходными кассовыми ордерами от дата и от дата соответственно (л.д....).
В течение срока действия договора займа ответчиком неоднократно нарушались предусмотренные договором займа сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, в связи с чем ООО "Уфимский кредит" направил ей уведомление от дата и претензию от дата с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако И. оставила требование и претензию без удовлетворения (л.д....).
Суд первой инстанции, при отсутствии доказательств надлежащего исполнения обязательств, принятых ответчиком по договору займа, правомерно удовлетворил заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика основного долга, просроченных процентов, а также неустойки с учетом применения ст. 333 ГК РФ.
Данные о надлежащем исполнении заемщиком принятых на себя обязательств, уплаты долга по договору займа и процентов в соответствии с условиями предоставления займа, в материалах дела отсутствуют.
Анализируя представленные доказательства, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что ответчик не выполнил в установленном порядке обязательства по погашению долга и уплате процентов, в результате чего у ответчика перед истцом образовалось задолженность.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что заемщик, уклонившись от исполнения возложенных на нее договором займа обязательств по возврату полученных денежных средств и уплате процентов за весь фактический период пользования займом, - нарушил как условия договора займа, так и требования закона.
Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа, с учетом требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, не предоставлено судам первой и апелляционной инстанций.
По договору N... ипотеки собственного жилья от дата, заключенному между ООО "Уфимский кредит" и И. залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору займа N... от дата заключенному между залогодержателем и И. в адрес, передает в залог недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру общей площадью...., находящуюся на... этаже девятиэтажного жилого дома, расположенную по адресу: адрес.
Пунктом... договора ипотеки собственного жилья, стороны установили залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог в размере... руб.
Удовлетворяя требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку обязательства по договору займа, обеспеченному залогом, ответчиком (заемщиком) надлежащим образом не исполняются, - истец на основании ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предмет договора залога.
Взыскание на заложенное имущество обращено правомерно, поскольку это предусмотрено кредитным договором, порядок обращения взыскания и реализации имущества определены правильно.
Данные выводы судебная коллегия находит верными, соответствующими вышеприведенным нормам закона и доказательствам, исследованным судом. Оснований для их переоценки по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит. Принимая во внимание, что сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более... от стоимости предметов ипотеки, а период просрочки - более трех месяцев, основания, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Довод апелляционной жалобы о том, что заложенная квартира является единственным жильем, не влечёт за собой отказ в иске об обращении взыскания на квартиру.
Возможность обеспечения собственником обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, не противоречит нормам закона.
Так, абзац второй части первой статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Таким образом, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Квартира, на которую судом обращено взыскание, является предметом залога по заключенному сторонами договору, следовательно, у суда не имелось правовых оснований для отказа истцу в иске об обращении на нее взыскания в связи с тем, что квартира является единственным жильем ответчика.
Довод жалобы о том, что при заключении договора займа сторонами была согласована процентная ставка в размере... с процентными ставками в размере... и... ответчик не была ознакомлена, - противоречит материалам дела.
Пунктом... договора денежного займа N... от дата процентная ставка за пользование займом заемщиком составляет... в месяц от суммы займа.
Согласно п. 5.2 в случае если Заемщик надлежаще и в срок исполняет условия п. 5.3 настоящего Договора и/или заключает договор комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, указанный в п. 6.4. настоящего Договора и предоставляет его Заимодавцу, то со дня заключения настоящего Договора и/или со дня следующего за днем предоставления договора комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, на период действия предъявленного Заимодавцу договора комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет... процента в месяц от суммы займа.
При изменении процентной ставки в соответствии с условиями настоящего пункта настоящего Договора осуществляется перерасчет суммы платежа и Заимодавец направляет (передает) Заемщику новый График платежей.
Пунктом 5.6 предусмотрено, что в случае неисполнения п. 4.2. настоящего договора, применяется повышенная процентная ставка за пользование займом заемщиком, в размере... в месяц от суммы займа.
С указанными условиями договора заемщик была ознакомлена. Доказательств наличия у заемщика стремления внести изменения в типовые условия договора, суду не представлено.
Как усматривается из справки-расчета задолженности по договору денежного займа N... от дата, заключенному между ООО "Уфимский кредит" и И., к задолженности заемщика по процентам с дата по дата применена ставка в размере...
В связи с неисполнением заемщиком своих обязанностей с дата по дата задолженность по процентам рассчитана из ставки...
Доказательств применения ставки в размере... ответчиком не представлено, материалами дела не установлено.
Довод жалобы о том, что ООО "Уфимский кредит", переименованный в ООО "ИРСА кредит", как микрофинансовая организация не вправе была выдать ответчику микрозайм, соответственно заключать договора, так как сумма займа превышала... рублей, является необоснованным, поскольку ответчиком доказательств того, что ООО "ИРСА кредит" является микрофинансовой организацией не представлено, доказательств о включении истца в реестр микрофинансовых организаций материалы дела не содержат, судом не добыто.
Довод апелляционной жалобы о том, что в нарушение требований ФЗ "О потребительском кредите (займе)" в договорах не была указан полная стоимость займа, не представлена информация о полной стоимости займа на первой странице договора, - является необоснованным.
Согласно статье 4 Федерального закона от 21.12.2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" профессиональная деятельность по предоставлению потребительских займов осуществляется кредитными организациями, а также некредитными финансовыми организациями в случаях, определенных федеральными законами об их деятельности.
Согласно частям 1, 2 статьи 17 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" указанный нормативный правовой акт вступает в силу с 01 июля 2014 г. и применяется к договорам потребительского кредита, заключенным после дня вступления его в силу.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Исходя из даты заключения договора займа - 22 мая 2013 года суд первой инстанции правомерно руководствовался при разрешении спора нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а не специальным законом, регулирующим отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании договора займа и исполнением соответствующего договора, поскольку на правоотношения сторон договора ФЗ "О потребительском кредите" не распространяется, так как он принят намного позже, чем заключен договор.
Более того, согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 21.12.2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" положения данного закона не применяется к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.
Ссылка стороны ответчика на нарушение ст. 9.1 ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости" также несостоятельна, поскольку указанная статья была введена ФЗ от 21.12.2013 года N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием ФЗ "О потребительском кредите (займе)" и вступила в силу с 01.07.2014 года, то есть после заключения договора займа между сторонами.
Между тем, довод жалобы о неверном исчислении периода взыскания процентов за пользование займом заслуживает внимания.
Как усматривается из справки-расчета задолженности по договору денежного займа N... от дата дата заемщиком была внесена денежная сумма в размере... руб. (л.д....).
Судебная коллегия полагает необходимым изменить резолютивную часть решения Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 апреля 2016 года, указав период, за который взыскиваются проценты за пользование займом с дата по дата.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:
[/b]

Решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 апреля 2016 года изменить в части периода взыскания процентов за пользование займом, указав о взыскании процентов за пользование займом с дата по дата.
В остальной части решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 апреля 2016 года оставить без изменения.

Председательствующий
Р.Р.АБУБАКИРОВА

Судьи
Т.К.СВИСТУН
О.В.СМИРНОВА
Последнее редактирование: 4 мес. 3 нед. назад пользователем admin.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Время создания страницы: 0.198 секунд
Работает на Kunena форум

***

Нужен займ под залог недвижимости?

Звоните прямо сейчас!

Телефон в Саратове: 8-927-140-63-39

***

Мы: кредитный потребительский кооператив "Золото партии".

Рабочие часы: по будням с 09.00 до 18.00

Наш адрес: Саратов, Московская, 41/41 (угол с Комсомольской)