111При перепланировании и переоборудовании жилых помещений, существует ряд действий, которые не позволят узаконить перепланировку. Данный запрет установлен санитарными, пожарными и строительными нормами и правилами, носящими обязательный характер. Нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.

111Самым распространённым случаем является увеличение площади кухни за счёт смещения санузла в сторону коридора.  Согласно п. 9.22. СНИП 31-01-2003: не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

111Утепление лоджии тоже не всегда разрешается.  Согласно п. 5.3.12. Свода Правил системы противопожарной защиты СП 1.13130.2009, при высоте расположения этажа  более 15 метров – необходимо предусматривать один эвакуационный выход с этажа. Например, в квартире, расположенной выше пятого этажа, имеется одна лоджия, либо балкон.  В таком случае разбирается подоконная часть и производится демонтаж дверей, лоджия становится частью комнаты и уже не является эвакуационным выходом.

111При наличии двух и более лоджий, утеплить можно все, кроме одной.  Одна – остается в первозданном виде. Но при присоединении лоджии к комнате, и выносе обогревательных приборов за пределы помещения – увеличивается отапливаемая площадь квартиры. На это необходимо получать разрешение всех жильцов многоквартирного жилого дома. Данное разрешение представляется в форме протокола общего собрания. Такой же протокол необходим и в случае организации дверного проема в несущей стене, либо при демонтаже её части и в иных случаях, затрагивающих общедомовое имущество.

111Это лишь несколько особо распространённых случаев непростой перепланировки.

 

Есть индивидуальный вопрос? Звоните!

Телефон (8452) 25-25-48!

Все консультации бесплатны.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить