Юридическая фирма "Зубов и партнёры"

Всё можно решить, если заранее подумать!

Баню в огороде строить нельзя

Возведение бани в огороде наказывается штрафом

Ситуация: предоставлен земельный участок под "огородничество" и есть жуткое желание построить на нём баню. Можно? - да, но есть нюансы. 

Всё зависит от того, будет Ваша баня капитальным строением или нет: 

- на фундаменте - это капитальное строение.

- а баня-бочка и им подобные  - не капитальное.   

Статья 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 № 217-ФЗ определяет, что:  "2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства". 

В переводе на русский язык: если участок предназначен для...

- садоводства, - на нём можно строить хозяйственные постройки, в том числе баню. Если такое строение будет на фундаменте, то оно является объектом капитального строительства и можно его зарегистрировать,

- огородничества, то строить на нем баню и иные капитальные строения - запрещено, а можно: баня-бочка, времянка и проч..

(Если Ваш участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство - ИЖС - то стройте на нём "хоть чёрта в ступе").

Как зарегистрировать баню, если она является

объектом капитального строительства

1). Вызываем знакомого кадастрового инженера. Он делает Вам технический план на баню. 

2). Идём в МФЦ и подаём заявление "О кадастровом учёте и регистрации права" на баню, к которому прилагаем: 

- технический план, амнистия дачных участков

- правоустанавливающие документа на земельный участок, 

- квитанция об уплате гос. пошлины (у каждого принимающего документы сотрудника есть "настольный банковский терминал для оплаты"). 

Баню ставят на кадастровый учёт и регистрируют право собственности. Всё.

А вот если баня - капитальное строение - будет построена на "огородной " земле, то можно нарваться на иск "О расторжении аренды участка", потому что земля дана под огород, вот занимайтесь огородом, а строить на ней запрещено условиями договора аренды: или штраф или изъятие. (Здесь необходимо отметить, что у нас в России, к сожалению, крайне наплевательское отношение к условиям договоров аренды земельных участков: получив землю, арендатор не читает условия и строит там что ему в голову приходит. А делать этого нельзя). последняя дачная амнистия

Своевременная консультация с профессиональным юристом поможет избежать потерь

Если Вам нужна Срочная Бесплатная консультация Юриста!

ПОЗВОНИТЕ НАМ по тел. 99-03-79

Или заполните форму ниже, укажите телефон и почту, и Мы свяжемся с Вами!


CRM-форма появится здесь

Судебно правовые новости и истории - простым языком и подробно!

Здесь Вы обязательно найдёте интересное и для себя!


Cookie-файлы
Настройка cookie-файлов
Детальная информация о целях обработки данных и поставщиках, которые мы используем на наших сайтах
Аналитические Cookie-файлы Отключить все
Технические Cookie-файлы
Другие Cookie-файлы
Мы используем файлы Cookie для улучшения работы, персонализации и повышения удобства пользования нашим сайтом. Продолжая посещать сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов Cookie. Подробнее о нашей политике в отношении Cookie.
Подробнее Понятно
Cookies