Юридическая фирма "Зубов и партнёры"
Всё можно решить, если заранее подумать!
Баню в огороде строить нельзя
Возведение бани в огороде наказывается штрафом
Ситуация: предоставлен земельный участок под "огородничество" и есть жуткое желание построить на нём баню. Можно? - да, но есть нюансы.
Всё зависит от того, будет Ваша баня капитальным строением или нет:
- на фундаменте - это капитальное строение.
- а баня-бочка и им подобные - не капитальное.
Статья 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 № 217-ФЗ определяет, что: "2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства".
В переводе на русский язык: если участок предназначен для...
- садоводства, - на нём можно строить хозяйственные постройки, в том числе баню. Если такое строение будет на фундаменте, то оно является объектом капитального строительства и можно его зарегистрировать,
- огородничества, то строить на нем баню и иные капитальные строения - запрещено, а можно: баня-бочка, времянка и проч..
(Если Ваш участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство - ИЖС - то стройте на нём "хоть чёрта в ступе").
Как зарегистрировать баню, если она является
объектом капитального строительства
1). Вызываем знакомого кадастрового инженера. Он делает Вам технический план на баню.
2). Идём в МФЦ и подаём заявление "О кадастровом учёте и регистрации права" на баню, к которому прилагаем:
- технический план, амнистия дачных участков
- правоустанавливающие документа на земельный участок,
- квитанция об уплате гос. пошлины (у каждого принимающего документы сотрудника есть "настольный банковский терминал для оплаты").
Баню ставят на кадастровый учёт и регистрируют право собственности. Всё.
А вот если баня - капитальное строение - будет построена на "огородной " земле, то можно нарваться на иск "О расторжении аренды участка", потому что земля дана под огород, вот занимайтесь огородом, а строить на ней запрещено условиями договора аренды: или штраф или изъятие. (Здесь необходимо отметить, что у нас в России, к сожалению, крайне наплевательское отношение к условиям договоров аренды земельных участков: получив землю, арендатор не читает условия и строит там что ему в голову приходит. А делать этого нельзя). последняя дачная амнистия
Своевременная консультация с профессиональным юристом поможет избежать потерь
© ИП Зубов А.В. ОГРНИП : 321645700003649
— Бесплатные Сайты и CRM.