Юридическая фирма "Зубов и партнёры"

Всё можно решить, если заранее подумать!

Как оформить дачный дом в 2022 году

Есть участок в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и есть дом на этом участке. Как оформить дачный дом в СНТ в 2022 году?

Для начала отвечаем длинно и на юридическом языке: согласно части 12 статьи 70 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": "До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только:

- технического плана и

- правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона.

При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".


предельные размеры дома

На всякий случай, чтобы не было соблазна построить вавилонскую башню на участке, - приводим пункт 39 статьи 1 ГрК РФ: "Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости".

Таким образом: башню хотя бы и вавилонскую - можно, но жилую и не более 20 метров высотой, а вот замок высотой с 6-этажный дом (как у Галкина с Пугачёвой в деревне Грязи) - уже нельзя.

Что видим на фото у госпожи Пугачёвой? - да, количество надземных этажей (наверное, точно не понятно) - не более 3-х. Однако, по словам собственников, "высота здания - примерно с 6-этажный дом (шпили, башенки...)". То есть: нарушен норматив высотности.

А мы просто делаем следующее...

Звоним кадастровому инженеру...

... он выезжает на Ваш дом и делает технический план,

Берём данный технический план, прикладываем к нему документы на землю...

... и сдаём всё это в Росреестр (через МФЦ).

Вот и всё, дело сделано, зовите нас на новоселье.

Своевременная консультация с профессиональным юристом поможет избежать потерь

Если Вам нужна Срочная Бесплатная консультация Юриста!

ПОЗВОНИТЕ НАМ по тел. 99-03-79

Или заполните форму ниже, укажите телефон и почту, и Мы свяжемся с Вами!


CRM-форма появится здесь

Судебно правовые новости и истории - простым языком и подробно!

Здесь Вы обязательно найдёте интересное и для себя!


Cookie-файлы
Настройка cookie-файлов
Детальная информация о целях обработки данных и поставщиках, которые мы используем на наших сайтах
Аналитические Cookie-файлы Отключить все
Технические Cookie-файлы
Другие Cookie-файлы
Мы используем файлы Cookie для улучшения работы, персонализации и повышения удобства пользования нашим сайтом. Продолжая посещать сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов Cookie. Подробнее о нашей политике в отношении Cookie.
Подробнее Понятно
Cookies