Юридическая фирма "Зубов и партнёры"

Всё можно решить, если заранее подумать!

Дачная амнистия или уведомление ?

Что выбрать ?  Скорость или безопасность ?

Ситуация: есть деньги и можно быстро построить дом.

Как правильно поступить: 

1). Вначале построить  дом и затем оформить его по дачной амнистии? или...

2). Подать уведомление "О планируемом строительстве", получить уведомление "О соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства ...",  затем построить дом, подать уведомление "Об окончании строительства"? 

3). или как ещё можно и нужно? 


Дачная амнистия 2021 года позволяет Вам пойти любым путём: нужно быстро? - стройте дом и оформляйте его по дачной амнистии через технический план (смотрите нашу статью - "Как оформить дом в 2022 году"). Нужно безопасно и надёжно? - тогда по длинному пути через уведомления.

А почему так? Мы уже отмечали, что опасность дачной амнистии заключается в следующем: неправильно построенный дом (с позиции правил землепользования и застройки, МЧС, СЭС, газовиков и энергетиков) признают правильным и "записывают" (регистрируют) на Ваше имя. И здесь необходимо понимать:  оформление дома по дачной амнистии вовсе не означает уничтожение данных "неправильностей", но государство просто закрывает на них глаза (с Вашего письменного согласия). А через какое-то время новый собственник получает иск о сносе дома, потому что он "находится в охранной зоне газопровода высокого давления". 

И дом сносят. А кто виноват? Ведь есть же регистрация? - да, она есть, но регистрация (повторимся) указывает лишь на существование собственника (будущего ответчика), которому и принадлежит этот дом, но вовсе "не снимает, не уничтожает" нарушенных нормативов.      

Поэтому, если Вам нужна гарантия на веки-вечные, то необходимо оформлять дом через уведомления. 

А почему? Дело в том, что получив Ваше уведомление администрация (в лице комитета по архитектуре) проведёт проверку Ваших документов и если найдёт в них ошибки - "исправит" их путём выдачи уведомления "О недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке". Получите его, вздохнёте, исправите ошибки ... и по второму кругу, третьему. В каком-то заходе (а может и в первом) получите согласованное уведомление. Можно строиться. Это гарантия того, что Вы ничего не нарушаете при размещении и строительстве дома. Иначе:    

- дом будет находится в оползневой зоне,

- нарушена площадь застройки, 

- рядом газопровод, а значит и охранная зона (живой пример: человек построил дом на участке, который ему предоставили для ведения дачного хозяйства. Возведение построек на такой земле не требует разрешительных документов, идёт упрощёнка. А потом выяснилось, что постройка слишком близко к газопроводу – и дом пришлось сносить), дачная амнистия Саратов 

- дом стоит на границе участка, а значит нарушаются Правила землепользования и застройки,

- нарушены противопожарные разрывы,

- стены возведены из соплей и палок, а значит нарушена целостность конструкции и так далее.

Третий вариант: получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который отражает условия возможной застройки земельного участка, в том числе ограничения для размещения зданий, строений, сооружений. 

Получить его можно через МФЦ или сайт Госуслуги

В составе градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) указываются:

1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
9) информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько земельных участков.

Вот это документ и является единственным, который даёт ответ на все вопросы по будущему дому: где можно строить, что проходит рядом и на каком расстоянии, отступы от соседского дома и проч. Да, получение его занимает время, но оно того стоит. Мы считаем, что и вышеуказанное уведомление можно готовить лишь после получения и изучения ГПЗУ.

Если Вам нужно отнести-принести, получить и согласовать документы по строительству жилого дома - мы к Вашим услугам.

Своевременная консультация с профессиональным юристом поможет избежать потерь

Если Вам нужна Срочная Бесплатная консультация Юриста!

ПОЗВОНИТЕ НАМ по тел. 99-03-79

Или заполните форму ниже, укажите телефон и почту, и Мы свяжемся с Вами!


CRM-форма появится здесь

Судебно правовые новости и истории - простым языком и подробно!

Здесь Вы обязательно найдёте интересное и для себя!


Cookie-файлы
Настройка cookie-файлов
Детальная информация о целях обработки данных и поставщиках, которые мы используем на наших сайтах
Аналитические Cookie-файлы Отключить все
Технические Cookie-файлы
Другие Cookie-файлы
Мы используем файлы Cookie для улучшения работы, персонализации и повышения удобства пользования нашим сайтом. Продолжая посещать сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов Cookie. Подробнее о нашей политике в отношении Cookie.
Подробнее Понятно
Cookies